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La tentation du dernier étage !

Posté par contrib_4pieces le 3 juin 2020
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Des appartements au goût de maison à Paris

Si certains ont été poussés par le confinement à vouloir s’installer dans une maison, d’autres veulent un espace atypique en dernier étage.

Un choix qui reste onéreux.

Après deux mois confinés dans un petit appartement sans autre horizon que le mur des habitants de proximité, nombre de Français ont eu besoin de maison et de verdure.

D’autres ne souhaitent pas quitter la ville ou s’éloigner et choisissent de prendre de la hauteur en faisant faire un espace atypique en dernier étage.

Une tendance qui ne devrait cependant pas être massive car si la grande maison en province est moins onéreuse qu’un appartement étriqué à paris, les derniers étages se monnaient au prix fort.

Une nouvelle étude de l’application d’évaluation Meilleurs Agents démontre par ailleurs que si le fait de disposer d’une terrasse ou d’un balcon fait grimper ( environ, à travers la France ) le coût d’un logement de 8, 8%, ce chiffre s’envole à 14, 1% lorsque l’on se trouve au dernier étage.

«Certains de nos acheteurs ont mal vécu le confinement dans leur logement avec de nombreuses nuisances, montre Julien Haussy, dirigeant fondateur du réseau Espaces atypiques. Ils sont en demande de charme, de caractère et de beaucoup de lumière. Et comme à paris, l’enfer, c’est souvent les autres, le dernier étage répond souvent à toutes ces attentes. »

Un besoin de surfaces extérieures

«Le dernier étage donne une lumière, des perspectives, des vues et un environnement dégagé que l’on ne trouve pas ailleurs, confirme Murielle Bruneau Hofstein, directrice de commerce de l’agence spécialisée parisienne Dernier étage. Depuis le confinement, la demande sur ce type de bien se focalise sur ceux proposant des espaces extérieurs. »

C’est ainsi qu’elle note maintenant un intérêt renouvelé, pour un espace atypique au plus haut d’une tour de 28 étages, dans le quartier Marx Dormoy ( 18e ), à Paris.

Jusqu’à présent, la clientèle tiquait sur la localisation tandis que dorénavant, elle retient surtout les terrasses et la vue imprenable.

Pourtant, outre leur prix dans certains cas dissuasif, ils peuvent aussi avoir de vrais contraintes. Il y a évidemment l’absence d’ascenseur qui détourne la plupart du temps les familles de ce type de biens dans les vieux bâtiments. Et puis il y a la chaleur à la belle saison.

«C’est vrai les Français n’ont pas la coutume de la clim’, qui n’est pas écologique et que beaucoup de copropriétés refusent encore, admet Julien Haussy. Moi-même, je vis en dernier étage sous les toits et pendant la canicule, la température pouvait y monter à 36°. »

Reste une dernière nuisance potentielle, des «bombes à retardement», comme les décrit Julien Haussy.

Sur certains de ces biens atypiques, s’il s’agit d’un rassemblement de chambres de service, il faut être sûr que tout a été fait dans les règles auprès de la copropriété, notamment sur le rachat en bonne et due forme de zones communes. Même chose pour le percement de vitres ou les terrasses tropéziennes, ces espaces gagnés sur les combles perdus.

Malgré ces points de vigilance, ces biens d’exceptions devraient continuer à attraper.

«Ce sont des biens à forte valeur émotionnelle très recherchés, montre Murielle Bruneau Hofstein. La seule chose qui pourrait casser cette, ce serait une hausse des prix. S’ils continuent à grimper, nous risquerions d’atteindre le plafond de verre où les acheteurs ne peuvent plus suivre. »

Mais nous n’en sommes pas là pour l’instant, loin de là.

Alors que certains envisagent une correction des prix à la diminution sur l’ensemble du marché, les biens tentent de se maintenir à un niveau constant.

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