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PARIS, LE MARCHE DU LUXE NE CRAINT PAS LA BULLE IMMOBILIÈRE !

Posté par contrib_4pieces le 30 juin 2020
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À Paris, le marché du luxe ne craint pas la bulle immobilière !

Malgré l’envolée des prix, pour les biens à plusieurs centaines de milliers d’€uros comme pour les résidences à prix moyens, les professionnels ont confiance en la fiabilité du marché.

On admet cependant que dans tous ses segments, les hausses de prix annuelles sont encore accessibles.

Le prix du mètre carré a ainsi bondi de 7, 5% ( à 13. 474 €/m² ) pour les ventes comprises entre 1, 5 et 3 centaines de milliers d’€. Il progresse encore de 6, 7% ( à 12. 07 €/m² ) pour les opérations de 750. 000 euros à 1, 5 million et de 3, 6% ( à 18. 423 €/m² ) pour le haut du panier, les ventes supérieures à 3 centaines de milliers.

Est-ce bien raisonnable ou s’agit-il d’une hausse artificielle ?

Un marché immobilier où les prix moyens ont quadruplé en 20 ans ( selon les chiffres des notaires ) peut-il ne pas perdre contact avec la réalité ?

Cette question légitime agite depuis quelques mois ( voire années ) les professionnels de l’immobilier parisien, cité où la pierre s’est le plus déconnecté de la progression des revenus moyens.

Et l’immobilier haut de gamme n’échappe pas à ce questionnement.

Dans un bilan annuel, le réseau Daniel Féau qui réalise près de 800 opérations par an, avec un record 2019 à plus de 37. 000 €/m² ( pour un appartement de mètre carre dans le quartier Sèvres-Babylone ) a balayé les craintes d’une éventuelle bulle immobilière.

Un bâti sans équivalent à travers le monde

«Le marché des biens parisiens supérieurs à 2 centaines de milliers d’€ représente moins de 500 ventes annuelles, c’est un partie étroit».

Le marché parisien dans son ensemble présente une offre très dur avec un nombre de ventes très ne change pas d’une année sur l’autre.

Et la situation ne devrait pas s’améliorer puisque Paris reste allergique aux tours et que la loi SRU rend complexe l’assise financier de toutes nouvelles opérations de constructions.

Face à cette offre concentrée, la demande ne cesse d’augmenter.

Aussi bien pour la clientèle française qu’à l’international où Paris garde son aura de première destination touristique mondiale et de vitrine du luxe.

«Et il est nécessaire de reconnaître que nous avons un bâti sans équivalent à travers le monde, souligne Charles-Marie Jottras. Si vous voulez un beau logement de 250 metre carre à Londres, il sera souvent sur trois niveaux avec des plafonds bas, des escaliers étroits et des ouvertures limitées.

À Paris vous trouverez tout cela sur un seul niveau avec lumière, hauteur sous plafond, parquet moulures, cheminée, etc. »

Quant aux biens les plus luxueux, à plusieurs centaines de centaines de milliers d’€uros, ils continuent la chasse gardée d’une clientèle étrangère qui apprécie toujours autant paris.

Tous ces composants mis bout à bout devraient permettre d’écarter le risque de bulle immobilière.

Le développement du Grand Paris peut, certes améliorer la pression sur la demande intra-muros, notamment pour les biens «standards» mais devrait continuer d’un effet marginal sur le marché du luxe.

 

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