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Maison de ville Lesparre-Médoc 33340

210 000 €

128 SqM renovated house with huge potential.

Located really close to Lesparre-Medoc downtown with all amenities.

Possible to convert this house in 2 homes as the 1st floor is now with 3 bedrooms dwelling and convert the ground fllor in 1 or 2 apartments to let per year or short term (Between 7 and 10.000€ per year).
2 Water networks in this 100SqM with one which is actually 1 kitchen used as laundry and at the opposite side another water spot to install a bathroom.
All tiled with already one kitchen and Bedroom.

Also 1 car metallic garage and a big workshop in bricks.

A big garden with multiple fruit trees, but not only.
Possibility to build another house in the first part of the plot or outbuildings in the backyard.

The ground is really good to plant with old water tube pumped from a small stream at the border of the plot.

Swimming pool allowed to construct.

15mns to the Atlantic shore and beach of Montalivet or Hourtin Lake. 1 hour to the int’l Airport of Bordeaux.

Must see if You have some plans to rent or to build another house or just leave as it is to enjoy or the big garden close to commodities!

In a recent past, we could find rabbit, chicken and ducks at the back of the plot. It still the duck pond, rabbits hutch, and henhouse!, Maison de ville surélevée d’un étage proche centre ville et toutes commodités. Secteur recherché.

Environnement très calme, avec grand jardin et nombreuses possibilités de développement.

Beaucoup d’arbres fruitiers, et terrain propice à la culture maraîchère et/ou petit élevage poules, canards, lapins grâce à structures encore existantes utilisées par le passé.

Maison avec diverses possibilités.
Aménagement du rez de jardin en 1 ou 2 appartements. Celui-ci est déjà compartimenté en partie avec 1 chambre de 20m² et cuisine servant actuellement de buanderie. Un cloisonnement sera nécessaire dans cette option ainsi que quelques travaux pour prévoir un rendement locatif situé entre 600 et 900EUR suivant configuration envisagée (1 ou 2 appartements).

La parcelle dispose également d’une surface constructible pour nouvelle bâtisse à usage d’habitation ainsi que des dépendances ou garages sur la partie arrière du terrain.

La composition de la maison dans l’état actuel.
Entrée, cuisine, Séjour avec poêle à pellets, un bureau utilisé comme chambre + 2 chambres de 10 et et presque 18m², Salle d’eau et WC indépendant complètent l’étage.

Au rez-de-jardin, on trouve 1 grande chambre de 20m², une Cuisine ou buanderie et un espace ouvert pour un total d’environ 100m².

Plusieurs dépendances sont également présentes avec un garage en construction métallique, un grand atelier. Ainsi qu’un poulailler, clapier, un petit bassin et une mare à canard sur le fond du terrain pour terminer par une petite cabane en dur à restaurer cachée au milieu d’une bambouseraie donnant sur petit cours d’eau.

En résumé:
Nombreuses possibilités pour cette maison en bon état général avec potentiel habitable proche de 200m², très bien située à proximité de la clinique, du centre-ville de Lesparre et des supermarchés pouvant se rejoindre à pied ou à vélo, alliant ce côté pratique au calme et aux possibilités de son terrain constructible et/ou maraîcher.

La construction d’une piscine est également permise.

Note: Le DPE devra être actualisé car datant avant travaux de rénovation et installation poêle à granules.

A visiter sans tarder
. Informations Loi Alur : Honoraires inclus à la charge de l’acquéreur = 5 % du prix TTC affiché, Statut négociateur : Agent commercial
– Votre Recherche immobilière, estimation gratuite: un achat ; vente d’appartement ou de maison, vendre ou acheter. Annonce rédigée et publiée par votre Agent Mandataire: Gael ALLIX 0678034950 allix.hotim@gmail.com

Réf. : 2878

Nombre de pièces: 5
Chambres: 3
Salle(s) de bains: 1
Surface: 128
Parking: 1
WC: 1
Chauffage: individuel Radiateur Electrique
Diagnostic de Performance Energetique
DPE vierge Consommations non exploitables
Emission de Gaz à Effet de Serre
GES vierge Consommations non exploitables

Gael ALLIX

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